Коммунальная служба в Севастополе

В адрес УК Стрелецкая бухта направлено обращение вх. № Р-03 от 31.03.2023 г. о несоответствии плана текущего ремонта в жилом доме Вакуленчука дом 10 на 2023 год ,( который должен приниматься на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ) фактически остро необходимым к выполнению аварийно – восстановительных работ. Должна назначаться комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников: старшего дома и старших подъездов. На основании осмотра составляется акт осмотра, который является основанием для проведения текущего ремонта в МКД , включающей в себя покраску стен и потолков в подъездах. УК Стрелецкая бухта не включила в состав комиссии осмотра, составления и подписания акта осмотра уполномоченных представителей жилого дома по адресу : Севастополь улица Вакуленчука дом 10 Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома УК Стрелецкая бухта на 2023 год составила план выполнения мероприятий по выполнению текущего ремонта на основании акта осмотра, без подписей уполномоченных представителей жилого дом Вакуленчука дом 10. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Текущий ремонт осуществляется в том случае, если: • Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ; • Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления; Прошли все сроки со времени проведения предыдущего текущего ремонта, «выполненного» УК Стрелецкая бухта в 2017 году, с многочисленными нарушениями и замечаниями, не устранёнными до настоящего времени о чем неоднократно сообщали СМИ города и подтверждают наши неоднократные и многолетние обращения в контролирующие организации города ( безрезультатные). Согласно п.6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 ( далее- правила 416), в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить заверенные копии акта обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях). Как указано в абз. 3 п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491( далее- Правила 491), сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: • весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; • осенний проводится перед началом отопительного сезона. Результаты осмотра общего имущества должны оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) ( п.14 Правил 491). Согласно пп. а, б п.2.1.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( далее- Правила 170), организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться раз в 3–5 лет (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170). С прошлого текущего ремонта прошло 7 лет. На основании вышеизложенного, ввиду того, что осмотры, составление актов осмотра и их подписание на регулярной основе выполняется без участия уполномоченных представителей собственников нашего жилого дома Требуем : 1. Представить в наш адрес заверенные копии подписанных актов обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях) на основании которых составлен и утвержден план текущего ремонта на 2023 год по нашему жилому дому. 2. Провести в кратчайшие сроки внеочередной общий осмотр с составлением и подписанием акта осмотра нашего жилого дома комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной организации ( УК Стрелецкая бухта) и уполномоченных представителей собственников ( старшего дома и старших подъездов). В комиссию включить специалистов-экспертов и представителей специализированных ремонтно-строительных организаций, имеющих опыт выполнения качественных работ по текущему ремонту. 3. Внести дополнения в виде уточнения в утвержденный план текущего ремонта на 2023 год Директором УК Стрелецкая бухта по жилому дому по адресу: Севастополь Вакуленчука дом 10 в части включения работ по выполнению текущего ремонта подъездов в отношении окраски стен, потолков, дверных блоков в этажные электрощитовые, ограждений лестничных клеток, поручней со всеми сопутствующими подготовительными работами и т.д. со сроками выполнения работ : 1 подъезд – май 2023 года 2 подъезд – июнь 2023 года 3 подъезд – апрель 2023 года 4 подъезд –июль 2023 года. До настоящего времени отчет со стороны УК Стрелецкая бухта совету жилого дома Вакуленчука дом 10 не представлен, что является не раскрытием информации со стороны организации, осуществляющей предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и отсутствием контроля со стороны контролирующих организаций, не смотря на многочисленные и многолетние обращения в адрес Правительства города.